Xây nhà phần thô gồm những gì? Toàn bộ hạng mục chi tiết bạn cần biết

1. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là gì? Xây nhà phần thô là giai đoạn thi công khung kết cấu chịu lực chính của công trình, bao gồm móng, khung cột, dầm, sàn, tường, mái và hệ thống kỹ thuật cơ bản như điện, nước, thoát nước, chống thấm.

Hiểu đơn giản, sau khi hoàn thiện phần thô, ngôi nhà đã có hình dạng và kết cấu hoàn chỉnh, nhưng chưa được sơn, ốp lát hay lắp đặt nội thất – đó là phần hoàn thiện sẽ thực hiện sau.

2. Xây nhà phần thô gồm những gì?

Câu hỏi “xây nhà phần thô gồm những gì” có thể được chia nhỏ thành các hạng mục chính sau đây:

2.1. Phần móng và nền

Đây là phần quan trọng nhất trong xây nhà phần thô, vì móng chính là nền tảng chịu lực của toàn bộ công trình.

Các công việc chính bao gồm:

• Đào đất, xử lý nền móng và đổ bê tông lót.
• Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy thiết kế).
• Xây bể phốt, bể nước ngầm nếu có.
• Chống thấm phần móng và sàn trệt.

Nếu phần móng thi công không đạt tiêu chuẩn, toàn bộ công trình có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng về lâu dài.

2.2. Phần khung kết cấu (bộ xương công trình)

Khi nói đến xây nhà phần thô gồm những gì, không thể thiếu phần khung kết cấu – chính là “xương sống” của ngôi nhà.

Phần khung kết cấu sẽ bao gồm:

• Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
• Cầu thang bê tông: thân thang, chiếu nghỉ.
• Ban công, sê nô, mái đua.
• Tường bao và tường ngăn phòng.

Tất cả các hạng mục này phải được thi công đúng bản vẽ kỹ thuật, đảm bảo khả năng chịu lực và độ an toàn của công trình.

2.3. Phần tường xây và trát cơ bản

Đây là công đoạn giúp ngôi nhà dần định hình không gian sử dụng:

• Xây tường bao quanh và tường ngăn các phòng.
• Tô trát tường bằng vữa xi măng (nếu gói thầu bao gồm trát thô).
• Chừa vị trí để đi đường ống điện, nước và lắp đặt cửa.

Phần tường cần được xây chắc, ngay hàng, đảm bảo phẳng và đúng kích thước để thuận lợi cho giai đoạn hoàn thiện sau.

2.4. Phần mái

Phần mái là lớp bảo vệ trên cùng, giúp che chắn và chống thấm cho toàn bộ ngôi nhà.

Tùy loại mái thiết kế mà phần thi công khác nhau:

• Mái bê tông cốt thép: đổ bê tông, chống thấm, xử lý bề mặt.
• Mái ngói hoặc mái tôn: dựng khung kèo, lợp mái, lắp đặt hệ thống thoát nước mưa.

Phần mái được xem là giai đoạn kết thúc phần thô, đánh dấu khung nhà đã hoàn thiện cơ bản.

2.5. Hệ thống kỹ thuật cơ bản

Nhiều người không biết rằng, trong danh sách xây nhà phần thô gồm những gì, có cả phần lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường.

Bao gồm:

• Đường ống cấp – thoát nước âm tường và âm sàn.
• Hệ thống điện âm tường (ống gen, dây dẫn, công tắc, ổ cắm chờ).
• Ống chờ điều hòa, ống thoát máy giặt, thoát sàn.
• Thi công chống thấm nhà vệ sinh, sàn mái.

Nếu không làm đúng kỹ thuật ở giai đoạn này, rất khó sửa chữa sau khi hoàn thiện.

3. Vật liệu chính sử dụng trong xây nhà phần thô

Để đảm bảo công trình bền chắc, vật liệu phần thô phải đạt tiêu chuẩn chất lượng. Thông thường gồm:

• Xi măng
• Cát xây, cát tô, cát bê tông
• Đá 1×2, 2×4, 4×6
• Thép xây dựng (thép tròn, thép vằn)
• Gạch (gạch ống, gạch thẻ, gạch đặc)
• Bê tông (trộn tay hoặc bê tông thương phẩm)
• Cốp pha (ván khuôn gỗ, phủ phim hoặc thép)
• Giàn giáo, chống sắt, đinh, dây kẽm
• Nước sạch và phụ gia bê tông
• Ống nước (PVC, PPR)
• Ống thoát nước
• Dây điện, ống luồn dây, hộp nối
• Tủ điện, CB, co – cút điện nước

Tóm gọn: xây nhà phần thô chủ yếu cần xi măng – cát – đá – thép – gạch – bê tông – cốp pha – hệ thống điện nước âm tường.

Lựa chọn vật liệu uy tín sẽ giúp công trình đạt độ bền cao và tiết kiệm chi phí bảo trì sau này.

4. Vai trò của nhà thầu xây dựng phần thô

Khi thuê nhà thầu xây phần thô, họ sẽ chịu trách nhiệm:

• Cung cấp nhân công và vật tư phần thô (tùy theo gói thầu).
• Thi công toàn bộ kết cấu công trình theo bản vẽ thiết kế.
• Giám sát chất lượng, an toàn, tiến độ.
• Bảo hành phần kết cấu sau khi bàn giao (thường từ 1–5 năm).

Trong khi đó, chủ đầu tư sẽ tự thực hiện phần hoàn thiện: sơn, lát gạch, lắp cửa, nội thất,…

5. Ưu điểm của việc thuê xây nhà phần thô

• Tiết kiệm chi phí: Rẻ hơn so với gói trọn gói vì bạn chủ động chọn vật liệu hoàn thiện.
• Linh hoạt thiết kế nội thất: Dễ điều chỉnh theo sở thích cá nhân.
• Kiểm soát chất lượng: Có thể giám sát từng công đoạn thi công kết cấu.

Đây là lựa chọn phổ biến cho những gia chủ có kinh nghiệm xây dựng hoặc muốn tiết kiệm ngân sách.

6. Lưu ý quan trọng khi xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là giai đoạn quyết định độ bền và chất lượng công trình, vì vậy cần lưu ý một số điểm sau:

• Chọn nhà thầu uy tín: Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm, thi công đúng kỹ thuật và rõ ràng trong hợp đồng.
• Kiểm soát vật liệu đầu vào: Xi măng, cát, đá, thép, gạch phải đạt tiêu chuẩn, có nguồn gốc rõ ràng, không dùng vật liệu kém chất lượng.
• Thi công móng chính xác: Kiểm tra kỹ bản vẽ, kích thước, cốt thép và cốp pha trước khi đổ bê tông.
• Tuân thủ quy trình kỹ thuật: Đổ bê tông, tháo cốp pha, xây tường đúng quy định, đảm bảo thời gian dưỡng hộ.
• Đi điện nước âm tường đúng vị trí: Thi công theo bản vẽ, kiểm tra kỹ đường ống, dây điện trước khi trát tường.
• Quản lý chi phí và tiến độ: Lập dự toán cụ thể, giám sát tiến độ thường xuyên để tránh phát sinh.
• Giám sát thi công chặt chẽ: Chủ nhà nên kiểm tra thường xuyên hoặc thuê kỹ sư giám sát độc lập để đảm bảo chất lượng.

Tóm lại: Xây nhà phần thô cần chuẩn bị kỹ, chọn thầu tốt, kiểm soát vật liệu và giám sát liên tục để công trình vững chắc, đúng kỹ thuật và tiết kiệm chi phí.

Qua bài viết trên, bạn đã hiểu rõ xây nhà phần thô gồm những gì – đó là toàn bộ hạng mục móng, khung, tường, mái và hệ thống kỹ thuật cơ bản của công trình. Việc đầu tư kỹ lưỡng vào phần thô chính là đặt nền móng vững chắc cho ngôi nhà mơ ước của bạn.

Tóm tắt nhanh:

• Xây nhà phần thô = Xây khung kết cấu + Hệ thống kỹ thuật cơ bản.
• Bao gồm: móng, khung, tường, mái, điện nước âm, chống thấm.
• Là giai đoạn quan trọng nhất quyết định chất lượng toàn công trình.