Quy trình, thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất

1. Điều kiện mua nhà ở xã hội

Trước khi tìm hiểu thủ tục, người có nhu cầu cần đảm bảo thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Nếu không đáp ứng đủ điều kiện, hồ sơ sẽ bị từ chối ngay từ đầu.

2. Thủ tục hồ sơ mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị

Một bộ hồ sơ đầy đủ là điều kiện tiên quyết để được xét duyệt. Theo quy định, thủ tục làm hồ sơ mua nhà ở xã hội bao gồm:

• Đơn đăng ký mua NOXH theo Mẫu số 01, Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
• Giấy tờ chứng minh nhân thân: CCCD/CMND, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú dài hạn.
• Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở xã hội
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua nhà ở xã hội
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội
• Giấy tờ ưu tiên (nếu có): xác nhận hộ nghèo/cận nghèo, giấy chứng nhận người có công, giấy xác nhận công tác.

>> Tham khảo chi tiết tại: Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những gì? Trọn bộ giấy tờ và biểu mẫu kèm theo

3. Trình tự quy trình mua nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, quy định trình tự, thủ tục bán nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án và không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn, bao gồm 5 bước chính:

Bước 1. Nộp hồ sơ: 

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án NOXH. Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (Mẫu số 01 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP)
• Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Bước 2. Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Chủ đầu tư kiểm tra tính hợp lệ, đối chiếu với quy định.
• Nếu hồ sơ thiếu, phải ghi rõ lý do và trả lại để người dân bổ sung.
• Nếu hết quỹ nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn trả hồ sơ để người dân đăng ký ở dự án khác.
• Chủ đầu tư phải công khai danh sách căn hộ đã bán và còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở và sàn giao dịch bất động sản (nếu có).

Bước 3. Gửi danh sách lên Sở Xây dựng

• Chủ đầu tư lập danh sách dự kiến được mua NOXH và gửi về Sở Xây dựng.
• Sở Xây dựng có trách nhiệm rà soát, loại bỏ các trường hợp không đủ điều kiện và gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội.
• Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận danh sách mà không có phản hồi, chủ đầu tư sẽ tiến hành ký hợp đồng với các đối tượng đủ điều kiện.

Bước 4. Ký hợp đồng mua bán

• Người mua và chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán/thuê mua.
• Việc thanh toán được thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng do hai bên thống nhất.
• Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi đủ điều kiện bán và giá bán đã được phê duyệt.

Bước 5. Công bố danh sách được mua NOXH

• Trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư gửi danh sách người đã mua về Sở Xây dựng.
• Sở Xây dựng cập nhật danh sách công khai trên website và gửi Bộ Xây dựng.
• Chủ đầu tư cũng công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc, sàn giao dịch bất động sản hoặc website của dự án (nếu có).

Như vậy, thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội không chỉ đơn giản là nộp hồ sơ mà còn trải qua quy trình kiểm tra, xét duyệt chặt chẽ.

4. Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục mua nhà ở xã hội

• Chuẩn bị ít nhất 2 bộ hồ sơ: 1 nộp cho chủ đầu tư, 1 lưu giữ.
• Nộp hồ sơ đúng thời gian thông báo để tránh bị lỡ đợt xét duyệt.
• Kiểm tra kỹ thông tin trong đơn, đặc biệt số CCCD và thông tin hộ khẩu.
• Theo dõi công khai danh sách tại chủ đầu tư và website Sở Xây dựng.
• Trong 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, người mua không được bán lại NOXH, trừ trường hợp đặc biệt theo luật định.

5. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Thời gian xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội mất bao lâu?

Trả lời: Khoảng 30 – 60 ngày tùy địa phương.

• Không quá 30 ngày kể từ ngày đơn vị quản lý vận hành nhà ở (hoặc chủ đầu tư) nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Trường hợp cần phải xét duyệt, tổ chức chấm điểm (khi số lượng hồ sơ nhiều hơn quỹ nhà), thì thời hạn giải quyết sẽ không quá 60 ngày.

Có được vay ngân hàng để mua NOXH không?

• Trả lời: Có. Người mua có thể vay gói tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc ngân hàng thương mại được chỉ định.

Nếu bị từ chối hồ sơ thì có nộp lại được không?

• Trả lời: Có. Người mua có thể bổ sung và nộp lại hồ sơ trong đợt xét duyệt tiếp theo.

Có thể mua nhiều căn NOXH không?

• Trả lời: Không. Mỗi cá nhân/hộ gia đình chỉ được mua hoặc thuê một căn hộ NOXH.

Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở đâu?

Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội (NOXH) sẽ nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án NOXH.

Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký mua NOXH (Mẫu số 01, Phụ lục II ban hành kèm Nghị định 100/2024/NĐ-CP).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ.

Như vậy, người dân không nộp hồ sơ tại UBND hay Sở Xây dựng, mà chỉ nộp tại chủ đầu tư dự án NOXH mình muốn mua. Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận, kiểm tra và tổng hợp hồ sơ, sau đó gửi danh sách lên Sở Xây dựng để thẩm định và loại trừ trường hợp không đủ điều kiện.

Có thể nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội ở nhiều dự án cùng lúc không?

Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp hồ sơ đăng ký tại một (01) dự án cụ thể.

• Chủ đầu tư sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và gửi danh sách lên Sở Xây dựng để rà soát, loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện.
• Nếu tại thời điểm nộp hồ sơ mà dự án không còn quỹ nhà ở xã hội, chủ đầu tư có trách nhiệm trả lại toàn bộ hồ sơ cho người dân để họ có thể đăng ký tại dự án khác.

Như vậy: Người dân không được nộp cùng lúc ở nhiều dự án. Họ chỉ có thể chuyển hồ sơ sang dự án khác khi hồ sơ đã nộp nhưng dự án hết quỹ nhà hoặc không còn nhu cầu mua ở dự án đó.

Bao lâu thì biết kết quả xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội?

Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, thời gian xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội được quy định khá rõ:

• Sau khi tiếp nhận hồ sơ, chủ đầu tư sẽ lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua nhà và gửi lên Sở Xây dựng để rà soát, loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện.
• Trong vòng 20 ngày kể từ ngày nhận được danh sách, Sở Xây dựng phải có văn bản trả lời cho chủ đầu tư. Nếu hết 20 ngày mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ coi như các trường hợp đó đủ điều kiện và tiến hành thông báo cho người mua đến ký hợp đồng.

Như vậy, người nộp hồ sơ sẽ biết kết quả xét duyệt trong khoảng 20 ngày (tính từ thời điểm danh sách được gửi lên Sở Xây dựng).

Kết luận

Việc nắm rõ thủ tục mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP giúp người dân tránh sai sót khi làm hồ sơ và tăng khả năng được duyệt. Từ khâu chuẩn bị thủ tục hồ sơ mua nhà ở xã hội, nộp và xét duyệt đến ký hợp đồng và công bố danh sách, tất cả đều tuân thủ một quy trình mua nhà ở xã hội chặt chẽ, minh bạch.

Nếu bạn đang có nhu cầu, hãy thường xuyên theo dõi thông báo từ Sở Xây dựng và chủ đầu tư dự án NOXH để kịp thời chuẩn bị và nộp hồ sơ.

• Nhà ở xã hội là gì? Tìm hiểu chi tiết NOXH, chung cư xã hội và cơ hội an cư giá rẻ
• Chi tiết 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất
  
• Điều kiện mua nhà ở xã hội chi tiết và chính xác
• Nhà Ở Xã Hội Khác Gì Chung Cư? So Sánh Chi Tiết
  
• Nhà ở xã hội khác gì nhà ở thương mại?
  
• Rủi ro khi mua nhà ở xã hội: Những điều người mua cần lưu ý
• Danh sách dự án nhà ở xã hội sắp triển khai ở Hà Nội
• Có nên mua nhà ở xã hội không? Góc nhìn thực tế cho người mua
• Nhà ở xã hội có được cho thuê không?
• Sinh viên có được mua nhà ở xã hội không?
• Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Bí quyết giúp bạn dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước