Nhà ở xã hội khác gì nhà ở thương mại? Phân tích đầy đủ từ A – Z

1. Khái niệm: Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại khác nhau thế nào?

Nhà ở xã hội là gì?

Theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội là loại hình nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước dành cho các đối tượng thuộc diện chính sách hỗ trợ về chỗ ở. Nhà nước có thể hỗ trợ bằng cách:

• Miễn, giảm tiền sử dụng đất cho dự án NOXH.
• Ưu đãi thuế cho chủ đầu tư.
• Hỗ trợ người dân vay vốn với lãi suất thấp.

Mục tiêu của loại hình này là giúp người thu nhập thấp, người khó khăn có cơ hội sở hữu chỗ ở ổn định.

Nhà ở thương mại là gì?

Cũng theo Luật Nhà ở 2023, nhà ở thương mại là loại hình do doanh nghiệp, cá nhân đầu tư xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Loại hình này hướng đến mục tiêu kinh doanh, vì vậy giá bán – giá thuê phụ thuộc hoàn toàn vào cung cầu.

2. Đối tượng được mua và thuê mua: Khác biệt rõ rệt

Nhà ở xã hội

Căn cứ Điều 76 và khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023, hiện nay có các đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
•  Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
• Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Như vậy, không phải ai cũng có thể mua NOXH mà chỉ những đối tượng nêu trên, đồng thời phải đáp ứng điều kiện về thu nhập và tình trạng nhà ở.

Nhà ở thương mại

Ngược lại, nhà ở thương mại mở rộng cho mọi công dân, kể cả người nước ngoài (theo Luật Nhà ở 2020).

• Người Việt Nam: có thể mua, thuê hoặc thuê mua nếu có tài chính.
• Người nước ngoài: được phép mua nhưng phải tuân thủ giới hạn sở hữu (tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư).  Và đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, liền kề, nhà phố…): Trong phạm vi một khu vực dân cư có quy mô tương đương một phường, thì chỉ được sở hữu tối đa 250 căn nhà.

Điểm khác biệt: NOXH giới hạn đối tượng mua, NOTM thì không.

3. Loại hình và tiêu chuẩn diện tích

Nhà ở xã hội

Căn cứ theo Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội để bán được quy định như sau:

• Trường hợp nhà ở xã hội là chung cư: Diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2.
•  Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ: Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

Nhà ở thương mại

Loại hình và tiêu chuẩn diện tích của nhà ở thương mại

• Loại hình và tiêu chuẩn diện tích của nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định, nhưng phải tuân thủ đầy đủ các quy định về quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn – quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở, cũng như các nội dung trong quyết định chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Đối với căn hộ chung cư: bắt buộc phải thiết kế và xây dựng theo mô hình căn hộ khép kín, đảm bảo có các không gian sinh hoạt độc lập và tiện nghi. Diện tích sàn căn hộ phải tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành.
• Đối với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề, nhà phố…): phải được xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết và thiết kế đã được phê duyệt, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng liên quan.

Điểm khác biệt: NOXH giới hạn diện tích, NOTM đa dạng và cao cấp hơn.

4. Chính sách vay vốn hỗ trợ

• Nhà ở xã hội: Người mua được hỗ trợ vay vốn ưu đãi. Ví dụ, lãi suất vay mua NOXH tại Ngân hàng Chính sách xã hội giai đoạn 2021 – 2022 là 4,8%/năm, thấp hơn nhiều so với lãi suất thương mại.
• Nhà ở thương mại: Người mua có thể vay ở bất kỳ ngân hàng nào, nhưng áp dụng lãi suất thương mại (dao động 9 – 12%/năm).

Điểm khác biệt: NOXH có ưu đãi vay, NOTM phụ thuộc thị trường.

5. Quyền sở hữu và chuyển nhượng

• Nhà ở xã hội: Người mua phải ở tối thiểu 5 năm mới được bán lại. Khi bán lại, cũng chỉ bán cho đối tượng thuộc diện được mua NOXH.
• Nhà ở thương mại: Người mua có quyền sở hữu lâu dài, tự do chuyển nhượng, cho thuê, bán lại bất kỳ lúc nào.

Điểm khác biệt: NOXH hạn chế quyền sở hữu, nhà ở thương mại tự do hơn.

6. So sánh chi tiết: Nhà ở xã hội khác gì nhà ở thương mại?

Qua bài viết, chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho thắc mắc “nhà ở xã hội khác gì nhà ở thương mại?”.

• Nhà ở xã hội phù hợp với những người có thu nhập thấp, muốn sở hữu chỗ ở với chi phí hợp lý nhưng phải chấp nhận giới hạn về diện tích, tiện ích và quyền chuyển nhượng.
• Nhà ở thương mại mang lại sự tự do, đa dạng lựa chọn, chất lượng sống cao nhưng yêu cầu tiềm lực tài chính mạnh mẽ hơn.

Lời khuyên: Nếu bạn đang trong nhóm đối tượng được hỗ trợ, hãy tận dụng chính sách NOXH. Còn nếu muốn nâng cao chất lượng sống lâu dài, NOTM vẫn là lựa chọn lý tưởng.

• Nhà ở xã hội là gì? Tìm hiểu chi tiết NOXH, chung cư xã hội và cơ hội an cư giá rẻ
• Chi tiết 10 đối tượng được mua nhà ở xã hội mới nhất
  
• Điều kiện mua nhà ở xã hội chi tiết và chính xác
• Nhà Ở Xã Hội Khác Gì Chung Cư? So Sánh Chi Tiết
• Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những gì? Trọn bộ giấy tờ và biểu mẫu kèm theo
• Quy trình, thủ tục mua nhà ở xã hội mới nhất
• Rủi ro khi mua nhà ở xã hội: Những điều người mua cần lưu ý
• Danh sách dự án nhà ở xã hội sắp triển khai ở Hà Nội
• Có nên mua nhà ở xã hội không? Góc nhìn thực tế cho người mua
• Nhà ở xã hội có được cho thuê không?
• Sinh viên có được mua nhà ở xã hội không?
• Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội: Bí quyết giúp bạn dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước