Bài viết này sẽ phân tích chi tiết rủi ro khi mua nhà ở xã hội cũng như những nhược điểm của nhà ở xã hội, từ đó đưa ra lời khuyên giúp người mua hạn chế rủi ro và có quyết định đúng đắn.
Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng tăng cao, nhà ở xã hội (NOXH) được xem là giải pháp an cư dành cho người có thu nhập thấp và trung bình. Tuy nhiên, bên cạnh những lợi ích về giá bán ưu đãi và chính sách vay vốn hỗ trợ, người mua vẫn phải đối mặt với nhiều hạn chế và rủi ro.
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại khi đạt thời hạn tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm tất toán toàn bộ khoản tiền mua nhà ở đó. Nếu mua nhà ở xã hội chưa đủ 05 năm mà muốn bán lại thì bên mua chỉ có thể bán lại cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
Trong thời gian này, nếu cố tình mua bán nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện thì sẽ dẫn đến những hệ lụy pháp lý nghiêm trọng. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu bạn bỏ ra hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng nhưng hợp đồng không hợp pháp, toàn bộ số tiền đầu tư có thể trở thành “mất trắng”. Đây là một trong những rủi ro khi mua nhà ở xã hội nguy hiểm nhất mà nhiều người đã gặp phải.
Để lách luật, không ít người chọn hình thức vi bằng hoặc hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, cả hai cách này đều không được pháp luật công nhận quyền sở hữu:
Vì vậy, người mua cần tuyệt đối tránh các giao dịch theo hình thức này.
Một nhược điểm của nhà ở xã hội là thủ tục hành chính khá phức tạp.
Điều này gây ra nhiều phiền toái và hạn chế lớn trong việc sử dụng, thế chấp hoặc bán lại căn hộ.
Nhu cầu cao trong khi nguồn cung hạn chế khiến thị trường NOXH xuất hiện nhiều đối tượng lợi dụng để bán suất ảo, huy động vốn trái phép.
Các chiêu trò phổ biến gồm:
Đây là những rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà người mua cần cảnh giác. Hãy luôn kiểm tra thông tin qua các kênh chính thống và chỉ giao dịch khi có hợp đồng hợp pháp.
Một trong những nhược điểm của nhà ở xã hội là chất lượng công trình không đồng đều.
Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống lâu dài của cư dân.
Ngay cả khi đã sở hữu hợp pháp, việc chuyển nhượng nhà ở xã hội cũng không dễ dàng.
Do đó, tính thanh khoản thấp là một nhược điểm lớn, khiến NOXH không phù hợp cho mục đích đầu tư.
Uy tín chủ đầu tư quyết định nhiều đến mức độ an toàn của dự án. Một số rủi ro có thể gặp:
Đây cũng là rủi ro khi mua nhà ở xã hội mà người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng.
Để tránh rủi ro và bảo vệ quyền lợi, người mua nên:
Kết luận
Nhà ở xã hội mang đến cơ hội an cư cho nhiều người, nhưng không phải không có rủi ro. Những vấn đề về pháp lý, thanh khoản, chất lượng công trình và uy tín chủ đầu tư đều cần được cân nhắc kỹ.
Hiểu rõ rủi ro khi mua nhà ở xã hội và chấp nhận những nhược điểm của nhà ở xã hội sẽ giúp bạn tránh “sập bẫy” lừa đảo, đồng thời lựa chọn được căn hộ phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của mình.
Trả lời: Theo quy định, chỉ sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua, người mua mới được phép bán lại NOXH. Trước đó, nếu muốn bán phải bán cho Nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện.
Trả lời: Không. Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, không có giá trị pháp lý về quyền sở hữu. Nếu giao dịch bằng vi bằng, bạn có nguy cơ mất trắng số tiền đã bỏ ra.
Trả lời: Có, nếu bạn mua hợp pháp và có giấy tờ đầy đủ. Tuy nhiên, nếu mua “chui” bằng giấy viết tay hoặc suất ngoại giao, ngân hàng sẽ không chấp nhận cho vay.
Trả lời: Không nên. Vì hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm, thanh khoản thấp và khó sinh lời, NOXH phù hợp để ở thật hơn là đầu tư.
Trả lời: Chỉ mua qua chủ đầu tư hoặc sàn giao dịch uy tín, luôn ký hợp đồng công chứng, kiểm tra kỹ pháp lý dự án và không đặt cọc khi chưa có hợp đồng hợp pháp.
Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đặc biệt tại các đô thị lớn, việc tối ưu không gian sống trở thành ưu tiên hàng đầu khi thiết […]
The Aristo – một phân khu đẳng cấp trong lòng siêu dự án The Manor Central Park – luôn thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư và […]
Phố Nam Dư là một tuyến phố quen thuộc tại khu vực phía Đông Nam Hà Nội, thuộc quận Hoàng Mai. Nhờ vị trí gần đê sông Hồng và các […]
Khám phá Chính sách bán hàng The Manor Central Park mới nhất được cập nhật mới nhất. Chi tiết các chính sách thanh toán linh hoạt, ưu đãi hỗ trợ […]
Gọi trực tiếp
Chat qua zalo